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报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入

2018年10月3日22时20分10秒| 发布者: 瀚彭| 查看: 5217| 评论: 0

报告称城房价环比下跌月份或更多城市加入更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些 ...

报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入 2018-10-02 13:03:48

更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。

杨红旭进一步指出,部分热点城市今年限价趋松,限价标准也有松动,部分高价盘得到放行,于是这些城市的房价环比上涨或大涨,这只是结构性因素。

而在更能反映市场真实情况的二手房方面,多数一、二线城市的成交也出现了不同程度的下调。

今年以来,住建部多次约谈房市热点城市,近日又再次公布了一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构,整治房地产市场乱象的力度不减。坚决遏制房价上涨和住建部的坚决问责将成为后期国内房价走向的风向标,也表达了政府调控楼市的决心和魄力。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对月份商品住宅销售价格变动情况进行了解读。刘建伟表示,从总体来看,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%;个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅均有所扩大。三线城市商品住宅销售价格有所上涨,个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%。

这些现象背后,是开发商的投资思路已改变,月份以来普遍对后市谨慎偏悲观,拿地积极性下降。

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

据中期财报,恒大降负债明显,截至今年月日,恒大资产负债率为.%,与去年年底相比减少了.个百分点,净负债率为.%,与去年年底相比减少了.个百分点。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示,预计第四季度会有各类管控出现,即房价上涨态势保持,但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控,尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面;同时后续或在积极增加供地,在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,月广州全市二手住宅过户套,环比上涨.%;成交均价为 元/平方米,环比下跌.%。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示,预计第四季度会有各类管控出现,即房价上涨态势保持,但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控,尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面;同时后续或在积极增加供地,在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

今年以来,住建部多次约谈房市热点城市,近日又再次公布了一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构,整治房地产市场乱象的力度不减。坚决遏制房价上涨和住建部的坚决问责将成为后期国内房价走向的风向标,也表达了政府调控楼市的决心和魄力。

呼和浩特全面停止去库存调控措施以遏制房价上涨

楼市AB面

在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。月日,易居房地产研究院发布的数据显示,月受监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比增长.%,同比增长.%。

二手房成交量下降最多的则是北京。根据贝壳研究院Real Data数据统计,月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少.%;不过价格仍未明显回调, 月北京二手房成交均价为元/平方米,环比上涨.%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对月份商品住宅销售价格变动情况进行了解读。刘建伟表示,从总体来看,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%;个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅均有所扩大。三线城市商品住宅销售价格有所上涨,个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%。

事实上,由购房者分摊购买的共有建筑面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。由于公摊缺乏相对统一的标准,开发商的操作空间非常大。

新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价

多数房企对于投资的态度更趋谨慎,不盲目获取高价地块,并且为了控制拿地成本,越来越多的房企倾向于通过收并购方式收纳土地;当前土地流拍增多,供需失衡下,地价下行的迹象已现。

“成交金额明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格上涨。”中原地产分析师张大伟表示,目前全国房地产市场库存数据已经跌至个月最低,连续超过年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

“成交金额明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格上涨。”中原地产分析师张大伟表示,目前全国房地产市场库存数据已经跌至个月最低,连续超过年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

近期,全国各地土地流拍事件频现,流拍节奏加快,一二线城市“地冷价跌”现象明显。

后期房市调控或将加码

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

分城市类别看,今年月,个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示,预计第四季度会有各类管控出现,即房价上涨态势保持,但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控,尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面;同时后续或在积极增加供地,在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

易居智库研究中心总监严跃进认为,国家统计局数据有信号意义,即前月市场的降温态势减弱,但在实际的市场中,部分城市也有降价,因购房首付比例、利率较高,会抑制市场需求;部分房企资金回笼压力大,也会出现降价等行为。

业内人士指出,快速去库存、棚改货币化安置、限价有所放松是月房价出现普涨的原因,统计数据存在结构性“失真”。

新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

当前,房价上涨预期尚未根本改变,但房价上涨的脆弱性已开始显现。热点城市房价与国际大都市直接接轨,非热点城市房价一路追赶热点城市,这种全国性的房价赶超现象与国家间、区域间收入差距形成了较为明显的矛盾,而基于棘轮效应的房价刚性泡沫预期,进一步加剧了各种经济金融风险的聚集。若要维持当前房价继续高位上涨,必须提供比以往更多的货币供应,但这无异于饮鸩止渴。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在年月,这恰是“新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

二手房成交量下降最多的则是北京。根据贝壳研究院Real Data数据统计,月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少.%;不过价格仍未明显回调, 月北京二手房成交均价为元/平方米,环比上涨.%。

杨红旭进一步指出,部分热点城市今年限价趋松,限价标准也有松动,部分高价盘得到放行,于是这些城市的房价环比上涨或大涨,这只是结构性因素。

分城市类别看,今年月,个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

数据显示,月,个城市房价环比上涨,北京、南京新房价格环比持平,仅厦门个城市下跌,跌.%。二手房方面,厦门、上海环比微跌,北京、锦州持平,其他城市全部上涨。

据国家统计局发布的全国个大中城市商品住宅销售价格变动情况,年月份,个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%;个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,涨幅比上月扩大.个百分点;个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,涨幅比上月扩大.个百分点,呈普涨态势。确切地说,本轮房地产上涨周期自年四季度启动,虽历经年月份、年月份两轮升级调控,但楼市整体仍保持较高热度,近期个别城市房租大涨引发市场广泛关注,暗示“易热难冷”的棘轮效应正在发挥威力。

“现在不少城市房地产调控继续加码,没有放松,下半年会延续这种从紧态势;根据市场情况,我们的投资节奏有所放缓,这是因势而变,主动地调整;宁可错失一些机会,也不想投错几块地。”颜建国说。

上海出现了量价双跌。据上海中原研究院数据,上海月二手住宅成交量套,环比下滑.%,成交均价元/平方米,环比下跌.%。

月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,涨幅比上月略微扩大.个百分点;同比上涨.%,涨幅比去年同月回落.个百分点;-月平均,同比下降.%,而去年同期为上涨.%。二手住宅销售价格环比由上月上涨.%转为持平;同比上涨.%,涨幅比去年同月回落.个百分点;-月平均,同比上涨.%,涨幅比去年同期回落.个百分点。

对于当前房企的主动降价行为,他表示,月份就已经出现这种现象,这说明部分开发商在积极推盘时会发现,项目销售可能不达预期,需要主动调低价格或者增加优惠。

“现在不少城市房地产调控继续加码,没有放松,下半年会延续这种从紧态势;根据市场情况,我们的投资节奏有所放缓,这是因势而变,主动地调整;宁可错失一些机会,也不想投错几块地。”颜建国说。

今年以来,住建部多次约谈房市热点城市,近日又再次公布了一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构,整治房地产市场乱象的力度不减。坚决遏制房价上涨和住建部的坚决问责将成为后期国内房价走向的风向标,也表达了政府调控楼市的决心和魄力。

针对月份普涨的城房价,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,统计数据存在结构性失真。

广州一位大型开发商人士认为,楼市的调整才刚刚开始,今年四季度和明年的市场极其不乐观;现在只是一二线市场开始下行,接着三四线城市也会降价。预计这轮调整的力度堪比年,大家现在都在想怎么“过冬”。

据媒体报道,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,个别商品房公摊面积比例甚至超过%。网民认为,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感,建议从制度上堵住现行法规漏洞,适时引入以套内面积为单位的房屋计价体系,并对公共设施、公摊部分提出规范要求。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。

今年月,易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比增长.%,同比增长.%。当前房价继续上涨,相比月份元上涨了元/平方米。

从存销比来看,月份个城市新建商品住宅存销比为.个月,这意味着市场仅需个月就能消化完这些库存,该数值相比月份的.个月继续下跌。

交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者分析称,在坚决调控房价政策之下,热点城市是重点“盯防对象”,但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷,必要时不排除会采取收紧措施。

分城市类别看,今年月,个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

当前,市场已传递出了降温的信号。

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

分城市类别看,今年月,个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

大多数房企都在主动降负债,管控风险。亿翰智库研究总监于小雨认为,目前规模型房企净负债率保持降低水平,如万科始终维持在%以下;碧桂园、恒大出现不同程度的下降。

易居智库研究中心总监严跃进认为,国家统计局数据有信号意义,即前月市场的降温态势减弱,但在实际的市场中,部分城市也有降价,因购房首付比例、利率较高,会抑制市场需求;部分房企资金回笼压力大,也会出现降价等行为。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对月份商品住宅销售价格变动情况进行了解读。刘建伟表示,从总体来看,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%;个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅均有所扩大。三线城市商品住宅销售价格有所上涨,个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%。

新华社呼和浩特月日新媒体专电(记者任军川、王春燕)年以来,呼和浩特市的房价一路上涨。年月呼和浩特新建商品住宅销售价格指数环比上涨.%,同比上涨.%。为落实中央关于坚决遏制房价上涨的精神,呼和浩特市于近日出台全面停止去库存调控措施,加快解决房地产项目遗留问题、加大供应量、加大整治房地产市场秩序力度等举措,坚决遏制房价上涨,促进房地产市场健康发展。

网民“谭浩俊”认为,广大居民在购房时,不仅要承受房价上涨带来的压力,还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。体现在房屋面积上,不仅时常出现销售面积与实际面积存在差异的问题,而且存在公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大的问题。如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话,公摊面积则是一把“杀人于无形的剑”。

更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

中原地产认为,二三线城市已然处于去库存过程中。库存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是中西部区域,量价明显上涨。

后期房市调控或将加码

广州一位大型开发商人士认为,楼市的调整才刚刚开始,今年四季度和明年的市场极其不乐观;现在只是一二线市场开始下行,接着三四线城市也会降价。预计这轮调整的力度堪比年,大家现在都在想怎么“过冬”。

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的,很多判断认为今年下半年市场降温,但现在出现了反弹。严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

国信房地产分析认为,在调控持续保持高压的态势下,市场供求关系改善,预计未来房地产市场投资稳中有落,销售面积继续保持低速增长,房价将保持窄幅波动。与此同时,随着城镇住房存量的增加以及租购并举的政策引导,后期规范和促进租房市场健康发展的政策措施将会陆续出台。

从城市来看,月份,个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海,环比涨幅均超过%。此外,西安环比上涨%,秦皇岛、常德等个城市涨幅在%至%区间。

大多数房企都在主动降负债,管控风险。亿翰智库研究总监于小雨认为,目前规模型房企净负债率保持降低水平,如万科始终维持在%以下;碧桂园、恒大出现不同程度的下降。

来源标题:报告称城房价环比下跌 月份或更多城市加入

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

严跃进称,今年前月个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

“目前政策处于高度多变期,随时可能出来下一步新的政策,我们对市场保持高度审慎谨慎。”作为最稳健的龙头房企,海外董事会主席颜建国表示。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

“当前房价上涨的城市数量越来越多,这也解释了城房价环比增幅曲线反弹的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示,下半年房地产市场的走势明显是走强的,至少在价格上是有类似表现,一二三线城市的房价均出现了涨幅扩大的现象。

从横向看,三线城市的房价上涨幅度最大,同时近期包括唐山、秦皇岛等环京区域的城市房价也在上涨。严跃进认为,一个重要的原因在于,南部环京区域的购房政策相对较紧,所以此类北部的城市市场交易会相对更加活跃,进而价格容易反弹。

今年月,易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比增长.%,同比增长.%。当前房价继续上涨,相比月份元上涨了元/平方米。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

开发商预期悲观

上半年楼市表现较热的杭州,近期也有了凉意。如滨江御江南排屋的预售证均价为元/平方米,但在上一次开盘中排屋的备案均价为元/平方米,对比价格下降了元/平方米。

从城市看,房价上涨集中二三线热点城市。个二线城市新房价格环比上涨.%,个三线城市新房价格环比上涨.%;个一线城市新房价格环比上涨仅.%。

报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

对于当前房企的主动降价行为,他表示,月份就已经出现这种现象,这说明部分开发商在积极推盘时会发现,项目销售可能不达预期,需要主动调低价格或者增加优惠。

导读

此外,国家统计局数据显示二手房价上涨,与链家等市场机构数据形成一定反差,杨红旭认为,机构的二手房价格更接近最新市场真相。

中原地产认为,二三线城市已然处于去库存过程中。库存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是中西部区域,量价明显上涨。

广州南沙保利城销售人员称,楼盘现在打折促销,以平方米户型为例,原价每平约元,现商业贷款可享受额外.折,折后每平大约两万;如果户型是平,折扣优惠会更大,每平万千多。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

不过,何倩茹指出,“目前市场上价格下跌的是部分项目,如我们监测的北京、广州一些项目降价促销,但大范围的降价情况还没有发现”。

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

数据显示,上月个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌.%,南京、北京持平,其他个城市全部上涨,刷新历史记录。

“月份百城新建商品住宅成交均价同比增幅为.%,总体呈现出持续收窄态势。该曲线在年月创下历史新高,达到.%,目前保持了连续个月同比增幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

严跃进称,今年前月个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

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报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

房地产市场繁荣仍在继续

当然,公摊面积的问题并非无法解决,推行套内面积计价就是方法之一。网民“艾振强”认为,采取套内面积计价的主要好处在于“让房产交易更加透明,最大程度减少后续纠纷,保护购房者合法权益”,同时最大程度避免公摊面积埋下“不公平”隐患。

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

国信房地产分析认为,在调控持续保持高压的态势下,市场供求关系改善,预计未来房地产市场投资稳中有落,销售面积继续保持低速增长,房价将保持窄幅波动。与此同时,随着城镇住房存量的增加以及租购并举的政策引导,后期规范和促进租房市场健康发展的政策措施将会陆续出台。

房价下跌已现

据媒体报道,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,个别商品房公摊面积比例甚至超过%。网民认为,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感,建议从制度上堵住现行法规漏洞,适时引入以套内面积为单位的房屋计价体系,并对公共设施、公摊部分提出规范要求。

从存销比来看,月份个城市新建商品住宅存销比为.个月,这意味着市场仅需个月就能消化完这些库存,该数值相比月份的.个月继续下跌。

广州番禺时代柏林销售人员表示,均价.-万每平方米,现推出一次性付清.折优惠。以平方米的房源为例,总价万左右,可以优惠万。如果是分期付,首付越高,则越优惠。

世纪经济报道的调查显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。

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开发商预期悲观

房地产市场繁荣仍在继续

据东吴证券研究所数据,截至年月底,全国已发生土地流拍宗,累计流拍建筑面积达万平方米,是去年同期数额的.倍。年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持类似观点,他认为此次北京公积金新政的出台会进一步减弱需求。公积金贷款虽然额度有限,但其利率较低,能够帮助购房者减轻还贷压力。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者的购买力本就受制约。此次公积金政策调整不仅影响低总价的刚需市场,还会影响换房链条的中高端改善市场。由此估计,四季度北京房地产市场大概率会出现“降温”。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

事实上,由购房者分摊购买的共有建筑面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。由于公摊缺乏相对统一的标准,开发商的操作空间非常大。

月房价仍在上涨 幅度继续收窄

易居研究院发布的另一份报告则显示,截至月底,其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少.%,同比减少.%。当前库存规模相当于年月的水平,即库存规模回到了七年前。

新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的,很多判断认为今年下半年市场降温,但现在出现了反弹。严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

月房价仍在上涨 幅度继续收窄

今年以来,住建部多次约谈房市热点城市,近日又再次公布了一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构,整治房地产市场乱象的力度不减。坚决遏制房价上涨和住建部的坚决问责将成为后期国内房价走向的风向标,也表达了政府调控楼市的决心和魄力。

今年以来,住建部多次约谈房市热点城市,近日又再次公布了一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构,整治房地产市场乱象的力度不减。坚决遏制房价上涨和住建部的坚决问责将成为后期国内房价走向的风向标,也表达了政府调控楼市的决心和魄力。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示,预计第四季度会有各类管控出现,即房价上涨态势保持,但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控,尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面;同时后续或在积极增加供地,在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

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贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持类似观点,他认为此次北京公积金新政的出台会进一步减弱需求。公积金贷款虽然额度有限,但其利率较低,能够帮助购房者减轻还贷压力。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者的购买力本就受制约。此次公积金政策调整不仅影响低总价的刚需市场,还会影响换房链条的中高端改善市场。由此估计,四季度北京房地产市场大概率会出现“降温”。

从横向看,三线城市的房价上涨幅度最大,同时近期包括唐山、秦皇岛等环京区域的城市房价也在上涨。严跃进认为,一个重要的原因在于,南部环京区域的购房政策相对较紧,所以此类北部的城市市场交易会相对更加活跃,进而价格容易反弹。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

就连二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。据深圳规土委数据显示,月深圳二手住宅过户套,环比上涨.%,成交均价元/平方米,环比下跌.%。

而在房价最坚挺的深圳,自“·”新政实施以来,成交和价格都在调整中。月日,“网红”盘华润城三期再次推出新房源,价格与上次持平,市场的热度和吸引力却在下降。深圳多位业内人士表示,华润城三期处于当前楼市的拐点,去化率可能难超上一次推盘。

杨红旭进一步指出,部分热点城市今年限价趋松,限价标准也有松动,部分高价盘得到放行,于是这些城市的房价环比上涨或大涨,这只是结构性因素。

网民“谭浩俊”认为,广大居民在购房时,不仅要承受房价上涨带来的压力,还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。体现在房屋面积上,不仅时常出现销售面积与实际面积存在差异的问题,而且存在公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大的问题。如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话,公摊面积则是一把“杀人于无形的剑”。

此次北京出台的公积金贷款新政,也充分说明了房地产政策管控依然较为严厉,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。严跃进认为,这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。从现在的购房政策看,本身已经较紧。而现在公积金政策继续收紧,尤其是额度减少,对刚需购房者的压力较大,对房地产市场的影响偏利空。此外,这也与租售并举、大力鼓励房屋租赁市场的政策意图不谋而合。

“从房价指数数据看,月份全国个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为.%,同比增幅为.%。而随着环比数据的扩大,同比数据此前持续收窄的态势不再,即同比增幅数据也开始扩大。”严跃进强调,近期环比和同比幅度都开始扩大,说明房价上涨的势头在增强。

总之,不难发现,这种房价全国性的持续高位上涨和背离基本面的现象,已形成一个巨大的合成谬误,导致房地产政策调整空间和韧性日益受到制约,也严重影响到经济转型升级进程。而房价棘轮效应和房地产发展路径依赖相互影响、相互强化,深刻地影响到个体和社会公众的经济行为,形成一致性预期,这势必导致房地产风险过度集中,加剧了房地产市场的合成谬误,值得高度警惕。由此可见,坚持房住不炒,除了弥补房地产调控短板和全方位引导合理住宅消费,还需要采取有效措施改变住宅投资的不合理预期,同时稳妥应对可能出现的市场波动。

更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。

新华社呼和浩特月日新媒体专电(记者任军川、王春燕)年以来,呼和浩特市的房价一路上涨。年月呼和浩特新建商品住宅销售价格指数环比上涨.%,同比上涨.%。为落实中央关于坚决遏制房价上涨的精神,呼和浩特市于近日出台全面停止去库存调控措施,加快解决房地产项目遗留问题、加大供应量、加大整治房地产市场秩序力度等举措,坚决遏制房价上涨,促进房地产市场健康发展。

易居智库研究中心总监严跃进认为,国家统计局数据有信号意义,即前月市场的降温态势减弱,但在实际的市场中,部分城市也有降价,因购房首付比例、利率较高,会抑制市场需求;部分房企资金回笼压力大,也会出现降价等行为。

具体而言,月个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,涨幅比上月略微扩大.个百分点;个二线城市和个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨.%和.%,环比分别上涨.%和%,涨幅分别比上月扩大.个和.个百分点。

据中期财报,恒大降负债明显,截至今年月日,恒大资产负债率为.%,与去年年底相比减少了.个百分点,净负债率为.%,与去年年底相比减少了.个百分点。

从横向看,三线城市的房价上涨幅度最大,同时近期包括唐山、秦皇岛等环京区域的城市房价也在上涨。严跃进认为,一个重要的原因在于,南部环京区域的购房政策相对较紧,所以此类北部的城市市场交易会相对更加活跃,进而价格容易反弹。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示,预计第四季度会有各类管控出现,即房价上涨态势保持,但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控,尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面;同时后续或在积极增加供地,在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

“月份百城新建商品住宅成交均价同比增幅为.%,总体呈现出持续收窄态势。该曲线在年月创下历史新高,达到.%,目前保持了连续个月同比增幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

全国房地产市场主要指标有涨有落。其中,-月份,全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、土地成交价款,商品房销售面积等指标均出现不同程度上浮。在上述指标中,相比于-月份,除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外,其余指标增速均有所上涨。

据媒体报道,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,个别商品房公摊面积比例甚至超过%。网民认为,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感,建议从制度上堵住现行法规漏洞,适时引入以套内面积为单位的房屋计价体系,并对公共设施、公摊部分提出规范要求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从一线、二线、三线城市的房价走势看,均出现了涨幅扩大的现象。从近期各类市场的观察来看,部分城市楼盘预售政策均有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。所以说,即便是部分城市交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前基本上从底部的价格开始反弹。从横向看,三线城市的房价上涨幅度是最大的,这也是此类城市需要警惕的地方。

而在房价最坚挺的深圳,自“·”新政实施以来,成交和价格都在调整中。月日,“网红”盘华润城三期再次推出新房源,价格与上次持平,市场的热度和吸引力却在下降。深圳多位业内人士表示,华润城三期处于当前楼市的拐点,去化率可能难超上一次推盘。

“当前房价上涨的城市数量越来越多,这也解释了城房价环比增幅曲线反弹的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示,下半年房地产市场的走势明显是走强的,至少在价格上是有类似表现,一二三线城市的房价均出现了涨幅扩大的现象。

颜建国指出,月日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的表述不同于以往,目标是合理引导价格预期,打破市场对房价长期上涨的预期,短期内市场观望情绪会加重,最近这一两个月已经有所显现。

记者调查显示,一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显,尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。

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环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的,很多判断认为今年下半年市场降温,但现在出现了反弹。严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

“从房价指数数据看,月份全国个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为.%,同比增幅为.%。而随着环比数据的扩大,同比数据此前持续收窄的态势不再,即同比增幅数据也开始扩大。”严跃进强调,近期环比和同比幅度都开始扩大,说明房价上涨的势头在增强。

新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价

据测算,月份,个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅分别扩大.个百分点和.个百分点。

易居研究院发布的另一份报告则显示,截至月底,其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少.%,同比减少.%。当前库存规模相当于年月的水平,即库存规模回到了七年前。

月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。

热点二线城市中,大多数二手房成交价下跌。据贝壳研究院数据,厦门、青岛、杭州、成都分别下跌.%、.%、.%、.%。也有少数热点二线城市上涨,如南京微涨.%。

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中原地产认为,二三线城市已然处于去库存过程中。库存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是中西部区域,量价明显上涨。

“当前国内房地产市场的繁荣还在继续。”中国社科院金融发展室原主任易宪容曾撰文表示,国内房地产商对土地购置需求越来越大,这表明房地产商仍然看好未来的房地产市场。国内土地的价格也在全面上涨,土地流拍仅是个例,国内的几大房地产开发商上半年的业绩呈现爆发式增长也印证了这一点。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

进入月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了个。严跃进称,观察今年前月房价上涨的城市数量可以发现,-月份房价上涨的城市数量分别为个、个、个、个、个、个、个和个,这说明在-月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,月份有所减少。

就连二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。据深圳规土委数据显示,月深圳二手住宅过户套,环比上涨.%,成交均价元/平方米,环比下跌.%。

严跃进称,今年前月个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

进入月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了个。严跃进称,观察今年前月房价上涨的城市数量可以发现,-月份房价上涨的城市数量分别为个、个、个、个、个、个、个和个,这说明在-月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,月份有所减少。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示,预计第四季度会有各类管控出现,即房价上涨态势保持,但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控,尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面;同时后续或在积极增加供地,在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

值得注意的是,此次统计局首次披露了累计数据。从这些数据可见,今年以来楼市调控政策效果显现。

“通过对近期各类市场的观察,部分城市楼盘预售政策有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示,即便部分城市市场交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前已基本从底部开始反弹。

导读

据测算,月份,个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅分别扩大.个百分点和.个百分点。

同时引进人才计划、资本和劳动力向城市转移导致需求市场较大,改善性住房和刚需购房比例逐步升高;市场上全装修比例房源由原来的%提高到%,以及城市教育、医疗、交通等公共服务资源和配套设施的完善,也是导致房价上涨的因素。

“‘房子是用来住的’,这是解决公摊面积问题的最好指南。”网民“澎湃”表示,需要拿出更大的勇气来彻底抛弃不利于业主权利申张的公摊面积概念。不能住的面积就不应该放在房产本上,这样才能避免信息不对称,让业主能够有效维权,避免它成为藏污纳垢之所在。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对月份商品住宅销售价格变动情况进行了解读。刘建伟表示,从总体来看,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%;个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅均有所扩大。三线城市商品住宅销售价格有所上涨,个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%。

记者调查显示,一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显,尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。

此次北京出台的公积金贷款新政,也充分说明了房地产政策管控依然较为严厉,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。严跃进认为,这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。从现在的购房政策看,本身已经较紧。而现在公积金政策继续收紧,尤其是额度减少,对刚需购房者的压力较大,对房地产市场的影响偏利空。此外,这也与租售并举、大力鼓励房屋租赁市场的政策意图不谋而合。

易居研究院发布的另一份报告则显示,截至月底,其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少.%,同比减少.%。当前库存规模相当于年月的水平,即库存规模回到了七年前。

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

从横向看,三线城市的房价上涨幅度最大,同时近期包括唐山、秦皇岛等环京区域的城市房价也在上涨。严跃进认为,一个重要的原因在于,南部环京区域的购房政策相对较紧,所以此类北部的城市市场交易会相对更加活跃,进而价格容易反弹。

分城市类别看,今年月,个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

当前,市场已传递出了降温的信号。

值得注意的是,尽管一二线城市调控政策力度较大,但上涨城市数量依然较多,特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域,原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。中原地产首席分析师张大伟分析称。

新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在年月,这恰是“新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

热点二线城市中,大多数二手房成交价下跌。据贝壳研究院数据,厦门、青岛、杭州、成都分别下跌.%、.%、.%、.%。也有少数热点二线城市上涨,如南京微涨.%。

据中期财报,恒大降负债明显,截至今年月日,恒大资产负债率为.%,与去年年底相比减少了.个百分点,净负债率为.%,与去年年底相比减少了.个百分点。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在年月,这恰是“新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价

“月份百城新建商品住宅成交均价同比增幅为.%,总体呈现出持续收窄态势。该曲线在年月创下历史新高,达到.%,目前保持了连续个月同比增幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

“‘房子是用来住的’,这是解决公摊面积问题的最好指南。”网民“澎湃”表示,需要拿出更大的勇气来彻底抛弃不利于业主权利申张的公摊面积概念。不能住的面积就不应该放在房产本上,这样才能避免信息不对称,让业主能够有效维权,避免它成为藏污纳垢之所在。

一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,月广州全市二手住宅过户套,环比上涨.%;成交均价为 元/平方米,环比下跌.%。

“从房价指数数据看,月份全国个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为.%,同比增幅为.%。而随着环比数据的扩大,同比数据此前持续收窄的态势不再,即同比增幅数据也开始扩大。”严跃进强调,近期环比和同比幅度都开始扩大,说明房价上涨的势头在增强。

不过,何倩茹指出,“目前市场上价格下跌的是部分项目,如我们监测的北京、广州一些项目降价促销,但大范围的降价情况还没有发现”。

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就连二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。据深圳规土委数据显示,月深圳二手住宅过户套,环比上涨.%,成交均价元/平方米,环比下跌.%。

中原地产首席分析师张大伟表示,现在楼市的确有回落迹象,但只是个案。“现在地价正在回归。正常情况下地价跌了,房价也有下跌的可能性。”

来源标题:报告称城房价环比下跌 月份或更多城市加入

中原地产首席分析师张大伟表示,现在楼市的确有回落迹象,但只是个案。“现在地价正在回归。正常情况下地价跌了,房价也有下跌的可能性。”

据测算,月份,个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅分别扩大.个百分点和.个百分点。

据东吴证券研究所数据,截至年月底,全国已发生土地流拍宗,累计流拍建筑面积达万平方米,是去年同期数额的.倍。年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。

“‘房子是用来住的’,这是解决公摊面积问题的最好指南。”网民“澎湃”表示,需要拿出更大的勇气来彻底抛弃不利于业主权利申张的公摊面积概念。不能住的面积就不应该放在房产本上,这样才能避免信息不对称,让业主能够有效维权,避免它成为藏污纳垢之所在。

从存销比来看,月份个城市新建商品住宅存销比为.个月,这意味着市场仅需个月就能消化完这些库存,该数值相比月份的.个月继续下跌。

一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,月广州全市二手住宅过户套,环比上涨.%;成交均价为 元/平方米,环比下跌.%。

据媒体报道,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,个别商品房公摊面积比例甚至超过%。网民认为,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感,建议从制度上堵住现行法规漏洞,适时引入以套内面积为单位的房屋计价体系,并对公共设施、公摊部分提出规范要求。

总之,不难发现,这种房价全国性的持续高位上涨和背离基本面的现象,已形成一个巨大的合成谬误,导致房地产政策调整空间和韧性日益受到制约,也严重影响到经济转型升级进程。而房价棘轮效应和房地产发展路径依赖相互影响、相互强化,深刻地影响到个体和社会公众的经济行为,形成一致性预期,这势必导致房地产风险过度集中,加剧了房地产市场的合成谬误,值得高度警惕。由此可见,坚持房住不炒,除了弥补房地产调控短板和全方位引导合理住宅消费,还需要采取有效措施改变住宅投资的不合理预期,同时稳妥应对可能出现的市场波动。(陈涛)

今年月,易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比增长.%,同比增长.%。当前房价继续上涨,相比月份元上涨了元/平方米。

导读

事实上,由购房者分摊购买的共有建筑面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。由于公摊缺乏相对统一的标准,开发商的操作空间非常大。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减,这种态势也会促使近期各地继续出台政策,房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示,预计第四季度会有各类管控出现,即房价上涨态势保持,但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控,尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面;同时后续或在积极增加供地,在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

从存销比来看,月份个城市新建商品住宅存销比为.个月,这意味着市场仅需个月就能消化完这些库存,该数值相比月份的.个月继续下跌。

张大伟认为,房企资金压力逐渐出现,叠加历史上最密集的调控政策潮,大部分房企抢地积极性降低,土地流标下半年可能继续增加。

此次北京出台的公积金贷款新政,也充分说明了房地产政策管控依然较为严厉,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。严跃进认为,这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。从现在的购房政策看,本身已经较紧。而现在公积金政策继续收紧,尤其是额度减少,对刚需购房者的压力较大,对房地产市场的影响偏利空。此外,这也与租售并举、大力鼓励房屋租赁市场的政策意图不谋而合。

大多数房企都在主动降负债,管控风险。亿翰智库研究总监于小雨认为,目前规模型房企净负债率保持降低水平,如万科始终维持在%以下;碧桂园、恒大出现不同程度的下降。

此外,保利地产研究院表示,今年以来房企偿债压力增大而融资不畅,“现金流”管控重要性凸显。企业应放缓拿地、加紧回笼资金、现金为王,以应对行业调整的风险。

从各线城市来看,月个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为、和元/平方米。值得注意的是,一线城市在年月房价创下了新高,即为元/平方米,随后则总体处于下滑态势。

从存销比来看,月份个城市新建商品住宅存销比为.个月,这意味着市场仅需个月就能消化完这些库存,该数值相比月份的.个月继续下跌。

“目前政策处于高度多变期,随时可能出来下一步新的政策,我们对市场保持高度审慎谨慎。”作为最稳健的龙头房企,海外董事会主席颜建国表示。

“当前国内房地产市场的繁荣还在继续。”中国社科院金融发展室原主任易宪容曾撰文表示,国内房地产商对土地购置需求越来越大,这表明房地产商仍然看好未来的房地产市场。国内土地的价格也在全面上涨,土地流拍仅是个例,国内的几大房地产开发商上半年的业绩呈现爆发式增长也印证了这一点。

从存销比来看,月份个城市新建商品住宅存销比为.个月,这意味着市场仅需个月就能消化完这些库存,该数值相比月份的.个月继续下跌。

易居研究院发布的另一份报告则显示,截至月底,其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少.%,同比减少.%。当前库存规模相当于年月的水平,即库存规模回到了七年前。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

广州番禺时代柏林销售人员表示,均价.-万每平方米,现推出一次性付清.折优惠。以平方米的房源为例,总价万左右,可以优惠万。如果是分期付,首付越高,则越优惠。

楼市AB面

业内人士指出,快速去库存、棚改货币化安置、限价有所放松是月房价出现普涨的原因,统计数据存在结构性“失真”。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

进入月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了个。严跃进称,观察今年前月房价上涨的城市数量可以发现,-月份房价上涨的城市数量分别为个、个、个、个、个、个、个和个,这说明在-月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,月份有所减少。

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

从横向看,三线城市的房价上涨幅度最大,同时近期包括唐山、秦皇岛等环京区域的城市房价也在上涨。严跃进认为,一个重要的原因在于,南部环京区域的购房政策相对较紧,所以此类北部的城市市场交易会相对更加活跃,进而价格容易反弹。

一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,月广州全市二手住宅过户套,环比上涨.%;成交均价为 元/平方米,环比下跌.%。

具体而言,月个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,涨幅比上月略微扩大.个百分点;个二线城市和个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨.%和.%,环比分别上涨.%和%,涨幅分别比上月扩大.个和.个百分点。

进入月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了个。严跃进称,观察今年前月房价上涨的城市数量可以发现,-月份房价上涨的城市数量分别为个、个、个、个、个、个、个和个,这说明在-月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,月份有所减少。

业内人士指出,快速去库存、棚改货币化安置、限价有所放松是月房价出现普涨的原因,统计数据存在结构性“失真”。

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严跃进称,今年前月个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

月全国房价普涨,个大中城市中,仅厦门新房价格环比微跌.%,南京、北京持平,其余个城市全部上涨。分析人士表示,目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市,三四线城市去库存已接近尾声,未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

月份,个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有个,比上月减少个;持平的个,与上月相同;上涨的个,增加个,最高涨幅为.%。同比下降的城市有个,比上月减少个,最大降幅为.%;上涨的个,增加个,最高涨幅为.%。

广州南沙保利城销售人员称,楼盘现在打折促销,以平方米户型为例,原价每平约元,现商业贷款可享受额外.折,折后每平大约两万;如果户型是平,折扣优惠会更大,每平万千多。

金九银十”的传统旺季里,楼市却呈现出入秋迹象。近段时间,多地出现房企打折促销或降价销售的情况,市场信心也似有消散。易居研究院近日发布的月份中国百城房价报告显示,房价总体还在上涨,但已呈现出持续收窄态势,下跌的城市数量增加至个。报告预测,月份或许还会有更多城市加入到降价行列之中。

从存销比来看,月份个城市新建商品住宅存销比为.个月,这意味着市场仅需个月就能消化完这些库存,该数值相比月份的.个月继续下跌。

业内人士指出,快速去库存、棚改货币化安置、限价有所放松是月房价出现普涨的原因,统计数据存在结构性“失真”。

从城市来看,月份,个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海,环比涨幅均超过%。此外,西安环比上涨%,秦皇岛、常德等个城市涨幅在%至%区间。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

“年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进进一步认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

广州番禺时代柏林销售人员表示,均价.-万每平方米,现推出一次性付清.折优惠。以平方米的房源为例,总价万左右,可以优惠万。如果是分期付,首付越高,则越优惠。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

“现在不少城市房地产调控继续加码,没有放松,下半年会延续这种从紧态势;根据市场情况,我们的投资节奏有所放缓,这是因势而变,主动地调整;宁可错失一些机会,也不想投错几块地。”颜建国说。

后期房市调控或将加码

中原地产认为,二三线城市已然处于去库存过程中。库存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是中西部区域,量价明显上涨。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

数据显示,上月个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌.%,南京、北京持平,其他个城市全部上涨,刷新历史记录。

事实上,随着月底中央定调“坚决遏制房价上涨”,住建部展开“严打”、“约谈”,深圳出台最严“·”新政,秋意渐浓的月,楼市的寒意也已袭来。

报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

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杨红旭进一步指出,部分热点城市今年限价趋松,限价标准也有松动,部分高价盘得到放行,于是这些城市的房价环比上涨或大涨,这只是结构性因素。

分城市类别看,今年月,个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

网民“谭浩俊”认为,广大居民在购房时,不仅要承受房价上涨带来的压力,还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。体现在房屋面积上,不仅时常出现销售面积与实际面积存在差异的问题,而且存在公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大的问题。如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话,公摊面积则是一把“杀人于无形的剑”。

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的,很多判断认为今年下半年市场降温,但现在出现了反弹。严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

今年以来,住建部多次约谈房市热点城市,近日又再次公布了一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构,整治房地产市场乱象的力度不减。坚决遏制房价上涨和住建部的坚决问责将成为后期国内房价走向的风向标,也表达了政府调控楼市的决心和魄力。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在年月,这恰是“新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

“从房价指数数据看,月份全国个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为.%,同比增幅为.%。而随着环比数据的扩大,同比数据此前持续收窄的态势不再,即同比增幅数据也开始扩大。”严跃进强调,近期环比和同比幅度都开始扩大,说明房价上涨的势头在增强。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,月广州全市二手住宅过户套,环比上涨.%;成交均价为 元/平方米,环比下跌.%。

严跃进称,今年前月个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

当前,市场已传递出了降温的信号。

当前,多地出现土地流拍现象,去库存周期也接近尾声,供给侧结构性改革正在发力。业内观点认为,从市场基本面看,当前已经到了补库存的阶段,部分市场新动力需要形成,同时也要警惕部分动力不足的风险,类似企业资金面压力较大风险等。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对月份商品住宅销售价格变动情况进行了解读。刘建伟表示,从总体来看,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%;个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%,涨幅均有所扩大。三线城市商品住宅销售价格有所上涨,个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨.%,同比上涨.%。

“当前房价上涨的城市数量越来越多,这也解释了城房价环比增幅曲线反弹的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示,下半年房地产市场的走势明显是走强的,至少在价格上是有类似表现,一二三线城市的房价均出现了涨幅扩大的现象。

开发商预期悲观

后期房市调控或将加码

在持续不断的调控高压下,月份国家统计局监测的城房价,仍然录得了令人意外的普涨。

房价下跌已现

“现在不少城市房地产调控继续加码,没有放松,下半年会延续这种从紧态势;根据市场情况,我们的投资节奏有所放缓,这是因势而变,主动地调整;宁可错失一些机会,也不想投错几块地。”颜建国说。

全国房地产市场主要指标有涨有落。其中,-月份,全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、土地成交价款,商品房销售面积等指标均出现不同程度上浮。在上述指标中,相比于-月份,除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外,其余指标增速均有所上涨。

从城市来看,月份,个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海,环比涨幅均超过%。此外,西安环比上涨%,秦皇岛、常德等个城市涨幅在%至%区间。

今年月,易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比增长.%,同比增长.%。当前房价继续上涨,相比月份元上涨了元/平方米。

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

国家统计局日公布数据显示,月份,全国个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量继续增加,由上月的个增至个。

世纪经济报道的调查显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。

今年月,易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比增长.%,同比增长.%。当前房价继续上涨,相比月份元上涨了元/平方米。

二手房成交量下降最多的则是北京。根据贝壳研究院Real Data数据统计,月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少.%;不过价格仍未明显回调, 月北京二手房成交均价为元/平方米,环比上涨.%。

“通过对近期各类市场的观察,部分城市楼盘预售政策有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示,即便部分城市市场交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前已基本从底部开始反弹。

总之,不难发现,这种房价全国性的持续高位上涨和背离基本面的现象,已形成一个巨大的合成谬误,导致房地产政策调整空间和韧性日益受到制约,也严重影响到经济转型升级进程。而房价棘轮效应和房地产发展路径依赖相互影响、相互强化,深刻地影响到个体和社会公众的经济行为,形成一致性预期,这势必导致房地产风险过度集中,加剧了房地产市场的合成谬误,值得高度警惕。由此可见,坚持房住不炒,除了弥补房地产调控短板和全方位引导合理住宅消费,还需要采取有效措施改变住宅投资的不合理预期,同时稳妥应对可能出现的市场波动。(陈涛)

“通过对近期各类市场的观察,部分城市楼盘预售政策有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示,即便部分城市市场交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前已基本从底部开始反弹。

分城市类别看,今年月,个城市中,一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为.%、.%和.%。报告认为,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

从城市看,房价上涨集中二三线热点城市。个二线城市新房价格环比上涨.%,个三线城市新房价格环比上涨.%;个一线城市新房价格环比上涨仅.%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持类似观点,他认为此次北京公积金新政的出台会进一步减弱需求。公积金贷款虽然额度有限,但其利率较低,能够帮助购房者减轻还贷压力。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者的购买力本就受制约。此次公积金政策调整不仅影响低总价的刚需市场,还会影响换房链条的中高端改善市场。由此估计,四季度北京房地产市场大概率会出现“降温”。

颜建国指出,月日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的表述不同于以往,目标是合理引导价格预期,打破市场对房价长期上涨的预期,短期内市场观望情绪会加重,最近这一两个月已经有所显现。

“当前国内房地产市场的繁荣还在继续。”中国社科院金融发展室原主任易宪容曾撰文表示,国内房地产商对土地购置需求越来越大,这表明房地产商仍然看好未来的房地产市场。国内土地的价格也在全面上涨,土地流拍仅是个例,国内的几大房地产开发商上半年的业绩呈现爆发式增长也印证了这一点。

数据显示,月份个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌.%,南京、北京持平,其他个城市全部上涨,房价呈现出稳中有涨态势。不过,业内专家认为,由于统计口径等因素,统计数据或存在结构性“失真”,市场其实已经在“转凉”。记者调查也显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。同时,房企对后市也表现出谨慎偏悲观的预期。在北京地区,“限竞房”成交低迷,从网签数据观察,北京限竞房的网签率仅为%左右。即使算上所有项目的真实销售(已签定书面购房合同,但尚未履行网签程序),这个限竞房项目的平均去化率也不足成。(张星)

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的,很多判断认为今年下半年市场降温,但现在出现了反弹。严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

严跃进称,今年前月个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

“通过对近期各类市场的观察,部分城市楼盘预售政策有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示,即便部分城市市场交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前已基本从底部开始反弹。

网民“谭浩俊”认为,广大居民在购房时,不仅要承受房价上涨带来的压力,还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。体现在房屋面积上,不仅时常出现销售面积与实际面积存在差异的问题,而且存在公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大的问题。如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话,公摊面积则是一把“杀人于无形的剑”。

月房价仍在上涨 幅度继续收窄

针对公摊问题引发的种种乱象,还有网民认为,公摊问题积弊已久,建议按照国际通行的管理方式,分步骤、分阶段逐步进行调整。即便不立即取消,也需要坚决弥补其中不合理的漏洞,对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化,加强行业源头监管与审核。

上半年楼市表现较热的杭州,近期也有了凉意。如滨江御江南排屋的预售证均价为元/平方米,但在上一次开盘中排屋的备案均价为元/平方米,对比价格下降了元/平方米。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示,百城房价中,跌幅前七位的都是环京城市,大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌%、%、%、%、%、%、%。

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

今年月,易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米,环比增长.%,同比增长.%。当前房价继续上涨,相比月份元上涨了元/平方米。

世纪经济报道的调查显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。

易居研究院发布的另一份报告则显示,截至月底,其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少.%,同比减少.%。当前库存规模相当于年月的水平,即库存规模回到了七年前。

值得注意的是,尽管一二线城市调控政策力度较大,但上涨城市数量依然较多,特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域,原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。中原地产首席分析师张大伟分析称。

“通过对近期各类市场的观察,部分城市楼盘预售政策有所调整,类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示,即便部分城市市场交易可能表现一般,但是价格本身已经出现了新的变化,即今年上半年属于相对偏低的水平,目前已基本从底部开始反弹。

这些现象背后,是开发商的投资思路已改变,月份以来普遍对后市谨慎偏悲观,拿地积极性下降。

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中原地产认为,二三线城市已然处于去库存过程中。库存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是中西部区域,量价明显上涨。

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对于当前房企的主动降价行为,他表示,月份就已经出现这种现象,这说明部分开发商在积极推盘时会发现,项目销售可能不达预期,需要主动调低价格或者增加优惠。

热点二线城市中,大多数二手房成交价下跌。据贝壳研究院数据,厦门、青岛、杭州、成都分别下跌.%、.%、.%、.%。也有少数热点二线城市上涨,如南京微涨.%。

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

“目前政策处于高度多变期,随时可能出来下一步新的政策,我们对市场保持高度审慎谨慎。”作为最稳健的龙头房企,海外董事会主席颜建国表示。

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,在新建商品住宅销售价格方面出现普涨现象,其中,个城市出现环比上涨,个城市出现同比上涨。

易居研究院发布的另一份报告则显示,截至月底,其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少.%,同比减少.%。当前库存规模相当于年月的水平,即库存规模回到了七年前。

严跃进称,此类城市房价下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

国家统计局日公布数据显示,月份,全国个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量继续增加,由上月的个增至个。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在年月,这恰是“新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

全国房地产市场主要指标有涨有落。其中,-月份,全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、土地成交价款,商品房销售面积等指标均出现不同程度上浮。在上述指标中,相比于-月份,除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外,其余指标增速均有所上涨。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

月房价仍在上涨 幅度继续收窄

严跃进称,今年前月个城市存销比总体处在历史低位水平,这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。不过,月份数据有明显下跌,也受存销比计算公式的影响。

此外,保利地产研究院表示,今年以来房企偿债压力增大而融资不畅,“现金流”管控重要性凸显。企业应放缓拿地、加紧回笼资金、现金为王,以应对行业调整的风险。

“从房价指数数据看,月份全国个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为.%,同比增幅为.%。而随着环比数据的扩大,同比数据此前持续收窄的态势不再,即同比增幅数据也开始扩大。”严跃进强调,近期环比和同比幅度都开始扩大,说明房价上涨的势头在增强。

虽然整体数据依然向好,但市场已经出现一些变化。月份,个城市新建商品住宅成交量为万平方米,环比减少.%。严跃进解释称,总体上看,受淡季因素的影响,市场交易出现下滑符合预期,但如果后续几个月行情不好,也会倒逼房企降价。

交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者分析称,在坚决调控房价政策之下,热点城市是重点“盯防对象”,但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷,必要时不排除会采取收紧措施。

从城市看,房价上涨集中二三线热点城市。个二线城市新房价格环比上涨.%,个三线城市新房价格环比上涨.%;个一线城市新房价格环比上涨仅.%。

从城市看,房价上涨集中二三线热点城市。个二线城市新房价格环比上涨.%,个三线城市新房价格环比上涨.%;个一线城市新房价格环比上涨仅.%。

来源标题:报告称城房价环比下跌 月份或更多城市加入

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持类似观点,他认为此次北京公积金新政的出台会进一步减弱需求。公积金贷款虽然额度有限,但其利率较低,能够帮助购房者减轻还贷压力。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者的购买力本就受制约。此次公积金政策调整不仅影响低总价的刚需市场,还会影响换房链条的中高端改善市场。由此估计,四季度北京房地产市场大概率会出现“降温”。

严跃进说:“月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。”(中新经纬APP)

一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,月广州全市二手住宅过户套,环比上涨.%;成交均价为 元/平方米,环比下跌.%。

记者调查显示,一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显,尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。

进入月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了个。严跃进称,观察今年前月房价上涨的城市数量可以发现,-月份房价上涨的城市数量分别为个、个、个、个、个、个、个和个,这说明在-月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,月份有所减少。

月房价仍在上涨 幅度继续收窄

后期房市调控或将加码

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持类似观点,他认为此次北京公积金新政的出台会进一步减弱需求。公积金贷款虽然额度有限,但其利率较低,能够帮助购房者减轻还贷压力。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者的购买力本就受制约。此次公积金政策调整不仅影响低总价的刚需市场,还会影响换房链条的中高端改善市场。由此估计,四季度北京房地产市场大概率会出现“降温”。

报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

进入月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了个。严跃进称,观察今年前月房价上涨的城市数量可以发现,-月份房价上涨的城市数量分别为个、个、个、个、个、个、个和个,这说明在-月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,月份有所减少。

值得注意的是,尽管一二线城市调控政策力度较大,但上涨城市数量依然较多,特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域,原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。中原地产首席分析师张大伟分析称。

进入月,房价下跌的城市数量有所增加,达到了个。严跃进称,观察今年前月房价上涨的城市数量可以发现,-月份房价上涨的城市数量分别为个、个、个、个、个、个、个和个,这说明在-月份房价上涨城市数量增加的大趋势下,月份有所减少。

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的,很多判断认为今年下半年市场降温,但现在出现了反弹。严跃进分析认为,这背后和购房需求积极入市,部分预售证管控相对放松等有关,其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

二手房成交量下降最多的则是北京。根据贝壳研究院Real Data数据统计,月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少.%;不过价格仍未明显回调, 月北京二手房成交均价为元/平方米,环比上涨.%。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局副局长杨万邦介绍,年以来,按照国家相关政策,呼和浩特市开展房地产去库存工作,住房土地供应量相对较少,按土地部门提供数据显示全市近三年的住房土地供应不足亩,造成近两年上市销售房源较少;并且呼和浩特市实施棚户区三年改造,共安置户,完成征拆面积万平方米,按照“先安置、后征拆”的原则,约%的棚户区改造实施了货币化补偿安置,进一步释放了市场购买力,因此造成去年以来呼和浩特市房价上涨较快。

“‘房子是用来住的’,这是解决公摊面积问题的最好指南。”网民“澎湃”表示,需要拿出更大的勇气来彻底抛弃不利于业主权利申张的公摊面积概念。不能住的面积就不应该放在房产本上,这样才能避免信息不对称,让业主能够有效维权,避免它成为藏污纳垢之所在。

新房成交量环比负增长 或倒逼房企降价

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在年月,这恰是“新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

易居研究院发布的另一份报告则显示,截至月底,其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少.%,同比减少.%。当前库存规模相当于年月的水平,即库存规模回到了七年前。

上海出现了量价双跌。据上海中原研究院数据,上海月二手住宅成交量套,环比下滑.%,成交均价元/平方米,环比下跌.%。

“当前房价上涨的城市数量越来越多,这也解释了城房价环比增幅曲线反弹的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示,下半年房地产市场的走势明显是走强的,至少在价格上是有类似表现,一二三线城市的房价均出现了涨幅扩大的现象。

金九银十”的传统旺季里,楼市却呈现出入秋迹象。近段时间,多地出现房企打折促销或降价销售的情况,市场信心也似有消散。易居研究院近日发布的月份中国百城房价报告显示,房价总体还在上涨,但已呈现出持续收窄态势,下跌的城市数量增加至个。报告预测,月份或许还会有更多城市加入到降价行列之中。

此前统计局发布的数据显示,月至月份,商品房销售面积同比增速回落,但销售额增速却出现回升,销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

此次北京出台的公积金贷款新政,也充分说明了房地产政策管控依然较为严厉,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。严跃进认为,这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。从现在的购房政策看,本身已经较紧。而现在公积金政策继续收紧,尤其是额度减少,对刚需购房者的压力较大,对房地产市场的影响偏利空。此外,这也与租售并举、大力鼓励房屋租赁市场的政策意图不谋而合。

对于当前房企的主动降价行为,他表示,月份就已经出现这种现象,这说明部分开发商在积极推盘时会发现,项目销售可能不达预期,需要主动调低价格或者增加优惠。

对于当前房企的主动降价行为,他表示,月份就已经出现这种现象,这说明部分开发商在积极推盘时会发现,项目销售可能不达预期,需要主动调低价格或者增加优惠。

据东吴证券研究所数据,截至年月底,全国已发生土地流拍宗,累计流拍建筑面积达万平方米,是去年同期数额的.倍。年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。

月房价仍在上涨 幅度继续收窄

报告认为,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。另外,各地预售证发放的政策有所放松,也刺激更多房源进入市场。“从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。”严跃进说。

记者调查显示,一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显,尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。

房地产市场繁荣仍在继续

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持类似观点,他认为此次北京公积金新政的出台会进一步减弱需求。公积金贷款虽然额度有限,但其利率较低,能够帮助购房者减轻还贷压力。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者的购买力本就受制约。此次公积金政策调整不仅影响低总价的刚需市场,还会影响换房链条的中高端改善市场。由此估计,四季度北京房地产市场大概率会出现“降温”。

二手房成交量下降最多的则是北京。根据贝壳研究院Real Data数据统计,月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少.%;不过价格仍未明显回调, 月北京二手房成交均价为元/平方米,环比上涨.%。

同时引进人才计划、资本和劳动力向城市转移导致需求市场较大,改善性住房和刚需购房比例逐步升高;市场上全装修比例房源由原来的%提高到%,以及城市教育、医疗、交通等公共服务资源和配套设施的完善,也是导致房价上涨的因素。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在年月,这恰是“新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响,到了年下半年,二线城市、三四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。

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值得注意的是,尽管一二线城市调控政策力度较大,但上涨城市数量依然较多,特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域,原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。中原地产首席分析师张大伟分析称。


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