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广州二手交易下降明显 淘笋盘可关注急售房源

2018年10月20日20时20分57秒| 发布者: 易绿| 查看: 3559| 评论: 0

广州二手交易下降明显淘笋盘可关注急售房源改善型换房买家群体当中,对不同总价段的房源偏好存 ...

广州二手交易下降明显 淘笋盘可关注急售房源 2018-10-19 09:00:29

改善型换房买家群体当中,对不同总价段的房源偏好存在明显的不同。据合富大数据统计,今年三季度改善型换房客的需求相对较集中在万万元以及万元以上两个总价段上。其中,约有%的改善型换房客选购了总价在万万元之间的房源,与此同时,也有多达%的改善型换房客,购买了总价在万元以上的房源。

尽管今年三季度整体市场成交量较去年同期有所减少,不过,从各区成交来看,外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案数量,均较去年同期出现一定幅度的增加。其中,从化的成交量同比增幅超过两成,而增城的成交量同比增幅也达一成多。

四季度淘笋盘不妨多留意急售房源

从年初至今,二季度的市场交投活跃度是最高的,三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响,目前买家入市态度相当谨慎,与去年相比,今年整体市场交投活跃度均不及去年。

四季度淘笋盘不妨多留意急售房源

合富研究院高级分析师梁燕明表示,有意在今年四季度物色笋盘的买家,可留意“卖一买一”型业主放售的房源,这类业主若已经决定出手置换物业,往往会加快“卖一”的速度,因此,买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外,靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因,急售手中持有的物业套现,这类放盘的价格有可能较市场价要低。

外围区域表现相对较好

不过,买家需要留意的是,业主急售套现的个案,往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求,因此,买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外,还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面,是否存在特别的要求。

中低价位房源需求较集中

改善型换房买家群体当中,对不同总价段的房源偏好存在明显的不同。据合富大数据统计,今年三季度改善型换房客的需求相对较集中在万万元以及万元以上两个总价段上。其中,约有%的改善型换房客选购了总价在万万元之间的房源,与此同时,也有多达%的改善型换房客,购买了总价在万元以上的房源。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,有意在今年四季度物色笋盘的买家,可留意“卖一买一”型业主放售的房源,这类业主若已经决定出手置换物业,往往会加快“卖一”的速度,因此,买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外,靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因,急售手中持有的物业套现,这类放盘的价格有可能较市场价要低。

四季度淘笋盘不妨多留意急售房源


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