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土地市场进入淡季 多家房企表态“谨慎拿地”

2018年10月20日20时4分54秒| 发布者: 曼凡| 查看: 3812| 评论: 0

土地市场进入淡季多家房企表态“谨慎拿地”房企拿地“稳”字当头此前, ...

土地市场进入淡季 多家房企表态“谨慎拿地” 2018-10-19 09:00:29

房企拿地“稳”字当头

此前,深高速在港交所公告,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币亿元。据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币亿元,拥有联合置地%的权益。据悉,联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

那么,面对这样的市场现状,房企对土地市场持有什么样的态度?要“过冬”便要加速资金回笼,减少各方面开支,在拿地方面,各大房企近期分别作出了不同的投资表态。总而言之,稳字当头,大部分企业对拿地都持审慎的态度。其中,碧桂园称要精准获取,持审慎态度;恒大称放缓投资节奏,不去四线城市;融创要控制买地节奏和支出等。

事实上,从月份开始,热点城市土地流拍现象就已经频繁出现。以碧桂园、保利发展等为代表的龙头房企,已放缓拿地节奏,土地市场随之转冷。

万科逆市拿地气势抢眼

以向来拿地“大手笔”的碧桂园为例,根据指数研究院研报统计,在年月,其单月拿地金额为亿元、拿地面积为万平方米。但到了月,其单月拿地金额为亿元,不及月拿地金额的三成;拿地面积亦仅为万平方米,不及月拿地面积的四成;其月拿地力度与月大体持平。

据中原地产统计数据显示,今年月,一线城市土地流标宗;二线城市合计流标经营性土地宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了宗。土地流拍在今年上半年还未能引起业内的大范围关注,但这种现象从进入下半年的月份开始就愈演愈烈。

此前,深高速在港交所公告,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币亿元。据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币亿元,拥有联合置地%的权益。据悉,联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

在房企一片“求稳”的拿地声音中,万科的动作显得有些不同。此前,刚刚高喊“活下去”的万科,对拿地的公开表态也是“拿地相对谨慎,始终坚持聚焦核心城市经济圈”。但是统计数据显示,万科今年拿地有点“豪”。

近日,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司就华夏幸福环京区域.万平方米的住宅用地签署合作协议,暂定交易价款约为.亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福五家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的宗土地项目。

统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近亿元,达到.亿元,相当于恒大碧桂园保利融创四大龙头房企拿地金额总和。

统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近亿元,达到.亿元,相当于恒大碧桂园保利融创四大龙头房企拿地金额总和。

那么,面对这样的市场现状,房企对土地市场持有什么样的态度?要“过冬”便要加速资金回笼,减少各方面开支,在拿地方面,各大房企近期分别作出了不同的投资表态。总而言之,稳字当头,大部分企业对拿地都持审慎的态度。其中,碧桂园称要精准获取,持审慎态度;恒大称放缓投资节奏,不去四线城市;融创要控制买地节奏和支出等。

供应增加 市场却降温

业内人士认为,土地市场降温已是大势所趋。越是临近年底,房企越需要资金偿还各类款项,同时销售端承压,房企发展模式发生变化,在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。

在房企一片“求稳”的拿地声音中,万科的动作显得有些不同。此前,刚刚高喊“活下去”的万科,对拿地的公开表态也是“拿地相对谨慎,始终坚持聚焦核心城市经济圈”。但是统计数据显示,万科今年拿地有点“豪”。

那么,面对这样的市场现状,房企对土地市场持有什么样的态度?要“过冬”便要加速资金回笼,减少各方面开支,在拿地方面,各大房企近期分别作出了不同的投资表态。总而言之,稳字当头,大部分企业对拿地都持审慎的态度。其中,碧桂园称要精准获取,持审慎态度;恒大称放缓投资节奏,不去四线城市;融创要控制买地节奏和支出等。

此外,中海地产提出“对市场保持高度谨慎态度”,龙湖集团则表示“买地政策不变,主要集中在一线城市,领先二线城市”。表态相对“耿直”的如:富力地产直言“当面粉贵过面包时便不会再出手”;合景泰富“土地选择更加理智,没有利润率%以上的基本不选”。

以向来拿地“大手笔”的碧桂园为例,根据指数研究院研报统计,在年月,其单月拿地金额为亿元、拿地面积为万平方米。但到了月,其单月拿地金额为亿元,不及月拿地金额的三成;拿地面积亦仅为万平方米,不及月拿地面积的四成;其月拿地力度与月大体持平。


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