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降温信号频现 房地产市场逐步走向理性

2018年10月12日6时41分12秒| 发布者: 昆雄| 查看: 9234| 评论: 0

降温信号频现房地产市场逐步走向理性 ...

降温信号频现 房地产市场逐步走向理性 2018-10-11 09:06:23

目前,各地通过限购、限售、限贷等因城施控的调控政策,促使以“摇号买房”为极端表现的房地产市场正在降温。前一段时间,部分城市楼市出现“摇号买房”为标志的抢房潮,被称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”甚至“房荒”。实际上,这只是局部、个别楼盘制造的刺激买房需求的“噱头”。

国家统计局数据显示,从月份全国个城市房价涨跌的情况看,有个城市房价环比上涨,个城市房价持平,只有一个城市房价下跌。也就是说,在月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。

国家统计局数据显示,从月份全国个城市房价涨跌的情况看,有个城市房价环比上涨,个城市房价持平,只有一个城市房价下跌。也就是说,在月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。

为什么要如此坚决地取消货币化安置优惠政策?原因之一是此政策与当前调控政策的初衷相悖,需要适时做出调整。当时推出政策的初衷是去库存,如今无论是一二线城市还是三四线城市,库存都在大幅减少。根据《百城住宅库存报告》显示,全国城库存规模相当于年月的水平。

与此同时,房地产降温与棚改货币化收紧也密切相关。月日晚间,国常会部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

国庆前后,房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反,从万科高喊“活下去”,到碧桂园业主以买贵了为由“维权”,房地产降温信号频频出现。房地产市场提前入冬了吗?未必,大跌也不是政策初衷。

另一方面,楼市降温也与开发商融资环境相关。今年前月,虽然房企的销售仍然高企,但是融资和现金流问题从年初就已凸显。今年,房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等,不少房企融资困难,现金流紧张。因此,降价促销成为房企最后的杀手锏。

国庆前后,房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反,从万科高喊“活下去”,到碧桂园业主以买贵了为由“维权”,房地产降温信号频频出现。房地产市场提前入冬了吗?未必,大跌也不是政策初衷。

月份以来,绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。可以预见的是,&#;下半年将有更多房企继续“高周转”策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。

在持续严厉的措施影响下,房地产调控进入了一个博弈平衡期,此时需要防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量,而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”,逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,房地产市场才能真正走向理性。


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